В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях с 2021 по 2026 год площадь квартир в премиальных жилых комплексах уменьшилась на 21%. В бизнес-классе сокращение составило 20%, в комфорт-классе — 10%, в типовом жилье — 5%. Данные по отдельным городам приведены в приложении к исследованию.
Авторы исследования связывают возможности для дальнейшего уменьшения метража с классом жилья. В эконом- и комфорт-сегментах уже много небольших квартир, а сокращать их площадь бывает сложно или невозможно из-за городских ограничений. Кроме того, такой подход может быть неэффективным, если проекту необходимы значительные объемы инфраструктуры и парковочных мест. В бизнес-классе и премиуме, особенно в регионах, остаются возможности оптимизировать площади за счет планировочных решений.
В премиальных новостройках Москвы доля сделок с трехкомнатными и более просторными квартирами выросла с 30% в 2022 году до 35% в 2025-м. В 2026 году показатель составляет 34%. При этом средняя площадь таких квартир, по данным департамента продаж дома МАСТЕРС, сократилась на 28% — со 104 до 75 кв. м.
В «Циане» объясняют выбор более компактных лотов ростом цен: покупатели стараются уложиться в бюджет, а девелоперы чаще предлагают небольшие планировки. В Capital Group отмечают, что интерес к квартирам с несколькими спальнями растет за счет семей, покупающих жилье для себя. Площадь удается сокращать благодаря более функциональным планировкам и уменьшению вспомогательных зон — например, прихожих и коридоров.
Сделки учитывались на первичном рынке городов-миллионников за 2021 год и январь—сентябрь 2026 года. Метражи и классификацию жилых комплексов определяли по проектным декларациям.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!