Бизнес-хабы и light industrial: где малому бизнесу проще расти

Рост e-commerce, импортозамещение и реорганизация промзон увеличивают спрос на помещения для малого и среднего бизнеса. Однако классический light industrial чаще устроен как производственно-складская площадка: с высокими потолками, крупными воротами и мощностями для оборудования, но обычно вдали от центра и с ограниченной инфраструктурой для сотрудников.

Даже имеющиеся площади подходят не всем компаниям. По разным оценкам, в Москве вакантны 4,5–5,5% складских помещений, но далеко не каждое из них можно приспособить под нужды небольшого бизнеса. Предпринимателям из сферы услуг, IT, торговли и логистики «последней мили» нередко нужна площадка в городской среде, а не только помещение для хранения или производства.

Грихно описывает бизнес-хаб как многофункциональный комплекс, где в одном здании или на одной площадке можно разместить мастерскую, производство, склад, офис и шоурум. Такая конфигурация позволяет начинать с небольшого модуля и расширяться, не переезжая. По оценке представителя «А101», единая локация также сокращает расходы на содержание нескольких помещений и перемещение товаров.

Среди преимуществ формата Грихно называет деловое соседство резидентов, общие пространства для отдыха, столовую и запроектированный спортзал. Комплекс из нескольких корпусов, по её словам, упрощает ликвидацию последствий пожара или другой чрезвычайной ситуации. Важны и расположение ближе к жилым районам, удобный выезд на МКАД и доступ к метро: это может избавить компании от необходимости организовывать трансфер для сотрудников.

Деловой кластер Новой Москвы

Новая Москва, по словам Грихно, становится площадкой, где деловую инфраструктуру формируют одновременно с жильём, дорогами и социальными объектами. Совместное исследование ГК «А101» и аналитического центра НАФИ прогнозирует, что к 2035 году общий объём офисов здесь может вырасти с 514 тыс. до 2,76 млн кв. м. На связку АДЦ «Коммунарка» — «Прокшино» — «Потапово» придётся 1,54 млн кв. м — более половины нового офисно-административного предложения.

За пять лет число зарегистрированных в Новой Москве компаний увеличилось на 40% — с 18 тыс. до 25 тыс. Численность работников в компаниях с офисными видами деятельности выросла с 9 тыс. до 39 тыс. человек. По данным материала, к 2035 году в пределах 30-минутной автомобильной доступности от формирующегося делового кластера будут жить 5,1 млн человек.