IDEM оценила перспективы коммерческой недвижимости Казани

В городе работают 53 качественных бизнес-центра, обеспеченность офисами составляет 297 м² на 1 000 жителей. Заявленные проекты могут увеличить фонд почти на 15% к 2030 году, что создает риск опережающего роста предложения. Среди офисных объектов наиболее устойчивым IDEM считает класс B+, особенно при наличии развитой инфраструктуры и удачного расположения.

Качественный рынок торговых центров включает 16 объектов общей арендопригодной площадью 452 тыс. м²; расчетный потенциал сегмента — около 300 тыс. м². Его развитие, по оценке компании, связано не только со строительством новых центров, но и с обновлением действующих, районными форматами и коммерческой инфраструктурой новых жилых районов.

В гостиницах категорий 3–5 звезд насчитывается 4 548 номеров. Туристический поток в Татарстан вырос с 3,7 млн человек в 2022 году до 4,5 млн в 2025-м. Средняя стоимость размещения в Казани достигает 9 400 рублей при загрузке 62% — это самый высокий ADR среди городов, рассмотренных в исследовании. Строящийся фонд сервисных апартаментов заявлен на уровне 918 номеров; дальнейший рост сегмента будет зависеть от результатов первых проектов и качества управления.

Складской фонд Казани и агломерации составляет 2,45 млн м². Вакантны более 200 тыс. м², а ввод в 2026–2028 годах оценивается еще в 363 тыс. м². IDEM предупреждает о риске избытка предложения и связывает перспективы нового строительства преимущественно с проектами под конкретного заказчика — BTS/BTR.

В умеренном сценарии наибольший инвестиционный потенциал компания видит у гостиничной недвижимости, включая сервисные апартаменты. Хорошие перспективы также есть у light industrial и офисов — при верном выборе продукта и позиционирования. Наиболее рискованными IDEM называет торговые центры и склады, хотя в торговом сегменте остаются возможности для районных проектов и реконцепции действующих объектов. При принятии решений, отмечает компания, важно учитывать конкурентную среду, стадию развития сегмента, макроэкономические тенденции, регион и конкретную локацию.