В докладе Авдеева, заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость ТПП РФ и член Генерального совета «Деловой России», разобрала стоимость источников финансирования в 2026 году. Проектное финансирование остается базовым инструментом: средняя ставка составляет 9,9%, однако заметно различается в зависимости от региона, а банки строго контролируют расходование средств. При нехватке такого финансирования девелоперам приходится обращаться к рыночным кредитам со ставками до 20,3%, что угрожает рентабельности проектов.
В числе альтернатив спикер назвала возвратный лизинг, который позволяет профинансировать до 90–100% стоимости актива, и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Объем рынка ЗПИФ уже превысил 1 трлн рублей. Такой фонд дает возможность привлечь капитал без роста долговой нагрузки, а условия участия инвесторов и минимальный порог входа зависят от его структуры.
Авдеева также предупредила о правовых рисках кредитования: при банкротстве сделки, заключенные за последние 1–3 года, могут оспорить, а контролирующие лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности. По ее словам, правовую конструкцию следует подготовить до подписания кредитного договора, а не после первой просрочки.
«В текущих условиях побеждает не тот, кто берет самый дешевый кредит, а тот, кто умеет комбинировать инструменты», — отметила Авдеева. В «АСТОРИУС» финансирование девелоперских проектов рассматривают с учетом финансовых, налоговых, юридических и строительных аспектов; специалисты участвуют в подготовке финансовых моделей, выборе источников средств и структурировании сделок.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!