Инвесторы заняли почти половину рынка бизнес-класса в Мариуполе

Почти половина всех запросов на покупку жилья бизнес-класса в Мариуполе сегодня приходится на частных инвесторов. По данным компании «Эволюция», 47% потенциальных покупателей рассматривают новые проекты как инструмент для заработка, ориентируясь на льготную ипотеку под 2% и потенциал роста стоимости квадратного метра в восстанавливающемся приморском городе.

Основная стратегия покупателей — вход в проект на ранних стадиях строительства и выбор ликвидных одно- или двухкомнатных квартир. Клиенты демонстрируют прагматичный подход: период от первых переговоров до заключения сделки обычно занимает от двух до четырех недель. По словам коммерческого директора «Эволюции» Елены Горячевой, интерес подогревается возможностью комбинированного использования — жилье приобретают для собственного отдыха, последующей сдачи в аренду или перепродажи. Еще около 4% сделок совершают родители, которые обеспечивают недвижимостью детей на перспективу.

География интереса подтверждает инвестиционный характер спроса. Более 40% запросов поступает из Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, остальной объем распределен между жителями Урала, Сибири и южных регионов России. В отличие от массового сегмента, где значительную часть сделок обеспечивают местные жители, рынок бизнес-класса в Мариуполе сейчас формируется преимущественно за счет внешнего капитала. На структуру спроса влияют и льготные программы: доля военнослужащих с целевыми сертификатами составляет 21% от общего числа обращений.

Несмотря на доминирование инвесторов, сохраняется и доля тех, кто рассматривает город как основное место жительства. Около 10% клиентов подбирают квартиры для немедленного переезда, а 17% рассчитывают окончательно обосноваться в Мариуполе в течение ближайших трех лет. Сейчас этот спрос сосредоточен в Левобережном районе, где возводятся первые в городе премиальные объекты — клубный дом «Мари» и квартал «Чувства».