Вокруг дата-центров в России могут появиться буферные зоны

Российские власти обсуждают введение защитных зон вокруг центров обработки данных, где будет запрещено возводить жилые дома и социальные объекты. Мера призвана снизить количество жалоб на шум и вредные выбросы от генераторов, а также обезопасить работу критически важной цифровой инфраструктуры от посягательств застройщиков в условиях плотной городской застройки.

Конфликт между операторами ЦОД и девелоперами обостряется: жилые кварталы вплотную приближаются к промышленным объектам, что создает угрозу стабильности интернет-инфраструктуры. Константин Степанов из «РТК-ЦОД» отмечает, что исторически дата-центры строились вдали от людей, но теперь застройщики нередко игнорируют соседство с технологическими площадками. В результате жители новостроек регулярно требуют остановить работу серверов из-за гула оборудования и запахов от дизель-генераторов.

Юрист Алексей Головченко подчеркивает, что пока суды редко встают на сторону жильцов, но риск закрытия ЦОД растет вместе с плотностью застройки. Предлагаемые изменения в Земельный и Градостроительный кодексы должны закрепить четкие радиусы защитных зон. Размер таких отступов будет зависеть от мощности объекта и уровня тепловых или шумовых выбросов. Хотя в Минцифры подтвердили проработку инициативы, там избегают термина «зоны отчуждения», предпочитая говорить о регулировании территорий.

Для инвесторов проект несет двоякий эффект. С одной стороны, расходы на подготовку площадок и изоляцию вырастут, что может ударить по стоимости новых проектов. С другой — правовая определенность защитит операторов от претензий соседей и отсеет некачественные проекты. В текущих реалиях, когда московские дата-центры заполнены на 95%, вопрос сохранения существующих мощностей и защиты новых площадок от застройки становится критически важным для цифрового рынка.