Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода подорожали на 7,4%

За шесть лет средняя цена квадратного метра в предложениях застройщиков поднялась с 85 тыс. до 219 тыс. рублей. Средний бюджет зарегистрированной сделки за год увеличился на 6%. Разница в темпах объясняется в том числе тем, что квартиры стали просторнее: средняя площадь лота выросла с 54,4 кв. м в октябре 2025 года до 55,7 кв. м в октябре 2026-го. В эконом-классе она увеличилась с 41,1 до 49,6 кв. м.

Изменилась и структура сделок по стоимости. В 2021 году около 64% зарегистрированных покупок приходилось на квартиры дешевле 5 млн рублей, а в 2026-м — 7%. Доля сделок на сумму свыше 8 млн рублей за тот же период выросла с 5% до 53%. Эти цифры отражают прежде всего подорожание жилья и сами по себе не говорят о росте покупательной способности населения.

Цены в объявлениях и суммы сделок заметно расходятся. В октябре 2026 года квадратный метр в экспозиции бизнес-класса стоил в среднем 308 тыс. рублей. Средневзвешенная цена зарегистрированных сделок за период с октября 2025-го по сентябрь 2026 года составила 246 тыс. рублей и за год снизилась на 6,5%, несмотря на рост заявленных цен.

В эконом- и комфорт-классах цены предложения почти сравнялись: 189 тыс. и 192 тыс. рублей за кв. м соответственно. По сделкам показатели также близки — 179 тыс. и 184 тыс. рублей. При таком разрыве между ценами предложения и реализации, а также при изменении площадей квартир одного показателя стоимости квадратного метра недостаточно для оценки рынка. Для конкурентоспособности важны характеристики проекта и конкретной квартиры.