В отдельных районах Москвы готовые квартиры дешевле на 44%

В ноябре 2026 года на первичном рынке старой Москвы продавались 5,9 тыс. квартир и апартаментов в сданных домах общей площадью 474,8 тыс. кв. м. Это 18% площади всей экспозиции и 15% выставленных лотов. Более половины готового предложения относится к бизнес-классу (54%), еще 22% — к премиум-сегменту, 15% — к комфорт-классу, 8% — к делюксу и 1% — к стандарту. На Центральный административный округ приходится 24% экспозиции, или 113,3 тыс. кв. м. В целом почти три четверти готового жилья сосредоточены в пяти округах: ЦАО, ЗАО, ЮАО, ЮЗАО и ВАО.

Средневзвешенная цена квадратного метра в сданных новостройках составляет 1,035 млн рублей против 878 тыс. рублей в строящихся. Средний бюджет покупки при этом выше почти на 50%: 83,5 млн против 55,9 млн рублей. Ricci связывает разницу в том числе с более высокой долей премиальных объектов и большей средней площадью готовых лотов: 80,7 кв. м против 63,6 кв. м. Квартиры и апартаменты от 90 кв. м занимают 28% готовой экспозиции, тогда как в строящихся проектах — 14%. Доля объектов до 50 кв. м, напротив, составляет 28% и 42% соответственно.

Разница зависит от класса жилья. В премиум-сегменте готовый квадратный метр в среднем стоит 1,537 млн рублей — на 22% дороже строящегося, в делюксе — 3,659 млн рублей, или на 13% дороже. В бизнес-классе цены почти сравнялись: 617 тыс. против 607 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе готовые объекты дешевле на 4%: 438 тыс. против 456 тыс. рублей.

В комфорт-сегменте самый большой разрыв зафиксирован в Бирюлеве Восточном: готовое жилье дешевле строящегося на 44%. В Митине разница достигает 25%, в Черемушках — 23%. Для бизнес-класса лидирует Алексеевский район с теми же 44%; в Кунцеве разрыв составляет 42%, в Нагатинском Затоне — 39%. В премиум-классе готовые объекты дешевле в Даниловском районе на 24%, в Таганском — на 17%, в Басманном — на 11%. В делюкс-сегменте такая разница отмечена в Тверском районе (18%) и Замоскворечье (6%).

Среди возможных причин различий аналитики называют экономику проектов разных лет запуска: новые комплексы выходят на рынок при более высоких строительных и финансовых издержках. На конечную цену также влияют расположение, среда и состав предложения конкретного проекта.