Как спортивная инфраструктура влияет на привлекательность жилья

Исследователи Пол Асабере и Форрест Хаффман изучили около 10 тыс. сделок с недвижимостью в районе Сан-Антонио. В работе, опубликованной в 2009 году в Journal of Real Estate Finance and Economics, они обнаружили положительную связь между стоимостью домов и соседством с теннисными кортами, гольф-полями, бассейнами и другими объектами для отдыха. Ученые Florida Atlantic University, проанализировав более 10 тыс. сделок в Южной Флориде, оценили премию для домов у гольф-полей в 8–12%. Эти данные не позволяют предсказать эффект для московских жилых комплексов, но показывают, что спортивная инфраструктура может иметь рыночную ценность.

В Покровском-Стрешневе престижная жилая среда складывалась задолго до появления нового теннисного центра. История района связана с усадьбой, принадлежавшей с XVII века родственникам династии Романовых. Позднее покупателей дорогой недвижимости привлекали Москва-река, парки и уединенность. В начале XXI века здесь появились комплексы «Покровское-Глебово» и «Покровский берег» со спортивно-оздоровительным центром, бассейном, аквапарком, залами для игровых видов спорта, пляжем и яхт-клубом. Аналитики «Метриум» связывали привлекательность локации с природным окружением, приватностью и инфраструктурой.

Новый теннисный центр построил девелопер «Стадион „Спартак“». Помимо шести кортов для большого тенниса и двух залов для сквоша, в здании есть зал настольного тенниса на восемь столов, раздевалки, душевые, медицинские и массажные кабинеты. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получили в январе 2024 года. Сквош, возникший около 1830 года в английской школе Харроу, впервые войдет в программу летних Олимпийских игр в 2028 году в Лос-Анджелесе.

Близость площадок важна и для повседневных занятий: чем меньше времени занимает дорога, тем проще найти место для тренировки в рабочем расписании. В Копенгагенском исследовании сердца с участием 8577 человек расчетная продолжительность жизни любителей тенниса была в среднем на 9,7 года выше, чем у людей с малоподвижным образом жизни. Это статистическая связь, а не доказательство того, что теннис сам по себе продлевает жизнь.

«Для человека, который увлечен теннисом, возможность сыграть партию после работы, не потратив полвечера на дорогу, действительно многое меняет», — говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион „Спартак“». По его словам, спортивная инфраструктура дополняет характер района, давно связанного с водой, парками и активным отдыхом. На стоимость премиальной недвижимости также влияют расположение, архитектура, природное окружение и качество инфраструктуры; для инвесторов ее развитость может стать дополнительным аргументом при оценке востребованности жилья.