Дефицит офисов в Покровском-Стрешневе закроют пятью новыми БЦ

Офисный рынок Покровского-Стрешнева ждет масштабная трансформация: к концу 2028 года объем предложения в районе увеличится почти вдвое. Аналитики MR Office и IBC Real Estate связывают этот рост с дефицитом качественных площадей, который сейчас сдерживает деловую активность в этой части Москвы.

Сегодня рынок района выглядит несбалансированным: из 256 тысяч квадратных метров общей площади львиная доля приходится на единственный крупный объект класса А. Остальной фонд представлен преимущественно зданиями класса B, которые уже не отвечают запросам современного бизнеса. Этот дефицит привел к аномалии: пока в начале 2026 года средние арендные ставки по Москве выросли на 13% и достигли 31 тысячи рублей за метр, в Покровском-Стрешневе цены оставались стабильными из-за отсутствия нового продукта.

Ситуация изменится в ближайшие четыре года. До 2028 года здесь введут в эксплуатацию пять офисных центров общей площадью почти 238 тысяч «квадратов». Примечательно, что более 80% этого объема составят премиальные площади. Появление новых качественных зданий и развитие сопутствующей инфраструктуры станут главными драйверами роста привлекательности локации. Аналитики прогнозируют, что это не только удовлетворит отложенный спрос, но и спровоцирует существенный рост стоимости квадратного метра.

Коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отмечает, что Покровское-Стрешнево — одна из самых перспективных площадок для децентрализации деловой Москвы. Сочетание промышленного потенциала и транспортной доступности позволяет создать здесь новый центр офисной активности. Дополнительную поддержку рынку окажут макроэкономические изменения: постепенное снижение ключевой ставки заставит инвесторов переводить средства с депозитов в качественные объекты недвижимости. Однако эксперт предупреждает, что успех ждет только те проекты, которые предложат рынку высокий уровень сервиса и современную логистику.