Верховный Суд защитил семейный бизнес от «налога на щедрость»

Долгое время передача торгового центра или офиса от матери к сыну была для российских предпринимателей ловушкой. Налоговая служба годами игнорировала родственные связи, требуя до 25% от стоимости объекта, если здание использовалось в бизнесе. 15 апреля 2026 года Верховный Суд РФ окончательно признал такую практику незаконной.

Налоговики годами использовали простую логику: если подаренное здание приносит прибыль, это «бизнес-актив», а не просто семейный подарок. В итоге предприниматели получали требования оплатить НДФЛ или налог по упрощенной системе со всей рыночной стоимости объекта. Для владельцев коммерческой недвижимости это оборачивалось миллионными доначислениями, превращая обычную передачу капитала в финансовую катастрофу.

Верховный Суд РФ пересмотрел дело предпринимателя, который получил помещения от матери и проиграл споры в трех инстанциях. Суд высшей инстанции указал, что Налоговый кодекс освобождает от выплат на основании родства, и этот статус безусловен. Наличие арендаторов или статус ИП у сторон сделки не могут отменить законную льготу. Судьи подчеркнули: при дарении внутри семьи реального экономического прироста не происходит — активы просто перемещаются внутри одной семьи.

Право на возврат средств

Это решение фактически обнуляет риски для собственников, планирующих структурировать активы. Те, кто уже уступил давлению инспекций и заплатил налоги с подобных сделок за последние три года, получили шанс вернуть деньги через суд. Теперь суды обязаны вставать на сторону бизнеса, если речь идет о прозрачных сделках между близкими родственниками.

Эксперты рекомендуют провести аудит прошлых операций и убедиться в документальной чистоте текущих договоров. Хотя защита Верховного Суда теперь на стороне собственников, важно исключить признаки притворности сделок. Каждое действие должно иметь под собой реальную цель, чтобы у ФНС не возникло подозрений в выводе активов перед банкротством или взысканием.