Реформа ДДУ: как новые правила взысканий изменят рынок жилья

Отношения дольщиков и девелоперов перешли в новую фазу после вывода договоров долевого участия из-под действия закона о защите прав потребителей. На конференции «ИнтерСтрой Экспо» Светлана Чалая заявила, что резкое сокращение штрафных санкций и лимиты на компенсации вынуждают участников рынка искать компромиссы вне судов.

Ключевым изменением стало десятикратное снижение штрафов за нарушение обязательств — с 50% до 5%. Законодатель также установил жесткий потолок в 3% на выплаты по претензиям к качеству отделки, монтажу окон и сантехники. Эти меры лишают смысла «судебные войны», которые долгое время были привычным инструментом давления на строительные компании. Чалая отметила, что теперь объем требований должен быть четко зафиксирован еще на этапе подписания договора, иначе доказать право на возмещение будет крайне сложно.

Затишье, вызванное мораторием на взыскания, закончится 1 января 2026 года, но возврата к прежним схемам работы не случится. Вместо агрессивного сутяжничества на первый план выходит медиация. Застройщикам теперь выгоднее вступать в прямой диалог с покупателем при первом же конфликте. По словам эксперта, такой подход позволяет не только минимизировать финансовые потери, но и защитить репутацию бренда. Успех в текущей ситуации зависит от сочетания юридической грамотности и качественной технической экспертизы объектов.