Деревянные многоэтажки: как новые правила меняют рынок жилья в России

С 1 апреля в России вступил в силу обновленный регламент, который открывает путь для массового строительства многоэтажных деревянных домов. Эксперты отрасли прогнозируют, что к 2030 году доля таких зданий в городском секторе вырастет до 1%, благодаря высокой огнестойкости CLT-панелей и скорости возведения префаб-конструкций.

Российский рынок жилья готовится к тектоническому сдвигу: дерево выходит за пределы частного сектора. Если в индивидуальном строительстве деревянные дома занимают около 30%, то в сегменте многоквартирных зданий их присутствие до недавнего времени было минимальным. Ситуация изменилась после принятия новых нормативных актов. По оценке гендиректора BN Group Ольги Ивановой, к 2030 году доля деревянных многоэтажек может составить 1% от общего объема ввода жилья. Это кажется скромной цифрой, но для консервативной строительной отрасли это означает формирование абсолютно новой ниши и пересмотр подходов к городскому планированию.

Безопасность таких объектов подтвердили масштабные испытания на полигонах МЧС. Александр Абашкин из ВНИИПО МЧС России пояснил, что современные панели из перекрестно склеенной древесины (CLT-панелей) по огнестойкости сопоставимы с железобетоном. Конструкции сохраняют несущую способность в течение заданного времени, не допуская обрушения здания. Во время тестов инженеры сравнивали поведение дерева с классическими материалами, доказав, что при соблюдении регламентов риски сводятся к минимуму. Дерево также демонстрирует лучшую вязкость при динамических нагрузках: там, где бетон трескается и рушится мгновенно, древесина мягко гасит энергию удара, что делает её подходящим материалом для сейсмически активных регионов страны. При этом технология требует идеальной точности — дерево не прощает ошибок еще на этапе проектирования.

Префаб-технологии как драйвер рентабельности

Ключевым фактором развития отрасли становится индустриальный подход. Технический директор BN Group Андрей Ветер и глава Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес указывают на превосходство префаб-технологий — метода, при котором до 95% элементов здания изготавливаются на заводе. Это практически полностью исключает влияние погоды, влажности и человеческого фактора на стройплощадке. В развитых странах по такой схеме строится треть всех зданий, в то время как в России этот показатель пока не превышает 7%.

Преимущества перехода на заводские модули:

• сокращение сроков возведения объектов на 40–60%;
• ускоренный возврат инвестиций за счет раннего запуска зданий;
• высокая энергоэффективность и комфортный микроклимат («эффект термоса»);
• снижение затрат на логистику и фундамент из-за малого веса конструкций.

Бизнес уже активно тестирует эти возможности в туристическом секторе. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба отмечает, что деревянные отели в природных локациях пользуются повышенным спросом из-за их экологичности и особой атмосферы. Реальные кейсы, такие как курорт «МАРЬЯ Виллы и СПА» в Ленинградской области, показывают, что использование деревянного префаба позволяет запустить объект на полгода раньше графика. Для массового внедрения технологии теперь требуются крупные государственные заказы и системная поддержка производства, что позволит окончательно уравнять дерево в правах с традиционным бетоном.