City&Malls PFM сохраняет низкую вакансию в своих бизнес-центрах

Управляющая компания City&Malls PFM отчиталась о сохранении стабильного пула арендаторов на фоне изменения конъюнктуры московского офисного рынка. Несмотря на активный ввод новых площадей в начале 2026 года, доля свободных помещений в объектах компании остается минимальной благодаря фокусу на удержании качественных резидентов.

Общая ситуация на офисном рынке Москвы остается стабильной, хотя аналитики фиксируют переход к более сбалансированной фазе. По итогам первого квартала 2026 года уровень свободных площадей в столице составил 5,8%, показав незначительный рост на 0,2 п. п. Основным драйвером изменений стал выход новых объектов: за три месяца в эксплуатацию ввели 116,6 тыс. кв. м офисов, причем основной объем пришелся на премиальный класс А.

Прогнозы и стратегия управления

В City&Malls PFM ожидают, что в ближайшие месяцы вакансия в Москве продолжит умеренно расти из-за увеличения объемов предложения. Для собственного портфеля компания прогнозирует возможный рост доли свободных площадей на 1–2% только при условии существенного ухудшения макроэкономических показателей.

Устойчивость бизнес-центров под управлением City&Malls PFM обеспечивается за счет трех факторов:

• системная работа с действующими арендаторами и гибкость в переговорах;
• формирование коммерческих условий, адекватных актуальному рынку;
• сохранение пула качественных резидентов в рамках концепции каждого объекта.

По заявлению представителей компании, именно качество управления и внимательное отношение к запросам бизнеса становятся решающими факторами устойчивости. Такой подход позволяет не только сдерживать вакансию в собственном портфеле, но и быстрее адаптироваться к меняющемуся спросу.