Офисы в цене: себестоимость стройки класса А выросла на 15%

Возведение качественных офисов в Москве по итогам первого квартала 2026 года подорожало до 215 тыс. рублей за кв. м общей площади. Эксперты IBC Real Estate и аналитического центра STONE отмечают, что динамика цен начала замедляться, однако усложнение архитектурных требований города удерживает планку затрат на высоком уровне.

Что тянет смету вверх

Если пересчитывать затраты на полезную площадь, показатель достигает 380 тыс. рублей за «квадрат». Несмотря на внушительные цифры, аналитики говорят о стабилизации: после скачков на 17–18% в предыдущие годы, к концу 2026-го рост должен замедлиться до 10%. К 2028 году эксперты и вовсе ожидают символические 2%.

Главным фактором, не дающим себестоимости упасть, стало внимание властей к облику столицы. Расходы на проектирование за год выросли в два раза, так как девелоперам теперь приходится прорабатывать по несколько концепций для финального согласования. Это потянуло за собой и другие статьи:

• стоимость фасадных решений увеличилась на 30%;
• инженерные сети остаются самой дорогой частью сметы (26% всех затрат или 55 тыс. руб./кв. м);
• дефицит кадров на рынке труда сохраняет давление на фонд оплаты труда.

Прогнозы и новые старты

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова подчеркивает, что в популярных деловых локациях цены на этапе старта продаж уже начинаются от 500–600 тыс. рублей за метр. Снижения ждать не стоит: на итоговый ценник давят не только стройматериалы, но и высокая стоимость земли вместе с налоговой нагрузкой.

При этом девелоперская активность остается рекордной. С начала 2025 года застройщики анонсировали 53 новых проекта. По словам Екатерины Беловой из IBC Real Estate, это предложение будет выходить на рынок дозировано — из всех заявленных к вводу площадей до конца 2028 года в эксплуатацию введут лишь около 54% объектов.