Офисы в цене: себестоимость стройки класса А выросла на 15%

Что тянет смету вверх

Если пересчитывать затраты на полезную площадь, показатель достигает 380 тыс. рублей за «квадрат». Несмотря на внушительные цифры, аналитики говорят о стабилизации: после скачков на 17–18% в предыдущие годы, к концу 2026-го рост должен замедлиться до 10%. К 2028 году эксперты и вовсе ожидают символические 2%.

Главным фактором, не дающим себестоимости упасть, стало внимание властей к облику столицы. Расходы на проектирование за год выросли в два раза, так как девелоперам теперь приходится прорабатывать по несколько концепций для финального согласования. Это потянуло за собой и другие статьи:

• стоимость фасадных решений увеличилась на 30%;
• инженерные сети остаются самой дорогой частью сметы (26% всех затрат или 55 тыс. руб./кв. м);
• дефицит кадров на рынке труда сохраняет давление на фонд оплаты труда.

Прогнозы и новые старты

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова подчеркивает, что в популярных деловых локациях цены на этапе старта продаж уже начинаются от 500–600 тыс. рублей за метр. Снижения ждать не стоит: на итоговый ценник давят не только стройматериалы, но и высокая стоимость земли вместе с налоговой нагрузкой.

При этом девелоперская активность остается рекордной. С начала 2025 года застройщики анонсировали 53 новых проекта. По словам Екатерины Беловой из IBC Real Estate, это предложение будет выходить на рынок дозировано — из всех заявленных к вводу площадей до конца 2028 года в эксплуатацию введут лишь около 54% объектов.