Инвесторы в недвижимость меняют тактику при покупке апартаментов

Инвесторы больше не делают ставку на спекулятивный рост цен, переключаясь на инструменты с прогнозируемым денежным потоком. Вторичный рынок уже отреагировал на этот тренд ростом сделок на 13% с начала года. В сегменте сервисных апартаментов операторы начали брать на себя часть финансовой нагрузки, связывая успех сделки с качеством управления гостиничными площадями.

Ярким примером стала программа «85/15» в проекте ARTEL 17/52. Покупатель вносит основную часть средств, а оставшиеся 15% стоимости объекта погашаются в течение двух лет за счет гарантированных выплат от управляющей компании. По сути, доход от эксплуатации недвижимости превращается в инструмент оплаты самого актива. Как отмечает руководитель по продажам проекта Ирина Тихоненко, эффективность управления перестает быть маркетинговым обещанием и становится обязательным элементом финансовой конструкции сделки. Такой подход позволяет инвесторам минимизировать первоначальные вложения, перекладывая часть рисков на оператора, что может стать новым стандартом для всего рынка сервисных апартаментов.