Три четверти новых офисов Москвы не вышли на рынок в срок

В первом квартале 2026 года столичные девелоперы ввели в эксплуатацию лишь четыре бизнес-центра из двенадцати запланированных. Из-за логистических сложностей и желания оптимизировать расходы сроки сдачи большинства объектов были перенесены, что позволило рынку пополниться лишь на 127 тыс. кв. м.

Все офисные здания, достроенные в начале года, относятся к спекулятивному сегменту — площади в них открыты для аренды и перепродажи. На момент ввода в этих объектах было реализовано 65% площадей. Для сравнения, в начале 2025 года на рынок вышел всего один офисный особняк, который был полностью законтрактован еще до официального открытия.

Общий объем качественных офисов в Москве достиг 23,9 млн кв. м, а средний уровень вакансии вырос до 5–5,5% против 3,5% годом ранее.

Почему задерживаются стройки

По словам руководителя офисного департамента компании Инвест7 Ксении Харкевич, перенос сроков стал для рынка системным явлением. Девелоперы часто закладывают избыточно оптимистичные графики, чтобы быстрее начать продажи, но сталкиваются с реальностью:

• перебоями в поставках материалов и сложного оборудования;
• необходимостью корректировать проектные решения «на ходу»;
• длительными процедурами согласований и погодными аномалиями.

Существует и экономический резон: если к моменту готовности здания значительная часть площадей не продана, застройщику выгоднее отложить ввод. Это позволяет легально снизить налоговую нагрузку и сократить расходы на эксплуатацию пустого объекта.

Дефицит на фоне рекордов

Несмотря на слабую динамику начала года, 2026-й может стать рекордным по объемам строительства за последние 11 лет. Заявленный план составляет около 1 млн кв. м, хотя аналитики ожидают фактический ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Примечательно, что почти половина этого объема — «долги» прошлого года.

Руководитель отдела исследований Инвест7 Екатерина Волкова отмечает, что структура предложения продолжает меняться. На аренду приходится лишь 22% площадей, тогда как 63% строятся под прямую продажу. Это означает, что даже при росте темпов стройки дефицит доступных для аренды офисов в Москве сохранится. К концу года доля свободных площадей может вырасти до 6,5%, но большинство новых бизнес-центров будут выходить на рынок уже частично заполненными.