40% российских девелоперов не ждут прибыли к 2026 году

Финансовая устойчивость строительной отрасли оказалась под угрозой из-за роста расходов на обслуживание банковских кредитов. По словам руководителя ГК «Страна Девелопмент» Александра Гайдукова, финансовые услуги занимают до 20% в себестоимости квартир, а общая долговая нагрузка достигает половины затрат на возведение зданий. В таких условиях даже те компании, которые показывают положительные результаты, делают это исключительно за счет запаса прочности проектов, запущенных в прошлые годы.

Основным камнем преткновения остаются эскроу-счета. Девелоперы настаивают на поэтапном раскрытии средств, чтобы снизить зависимость от дорогого проектного финансирования. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин признал, что диалог с Банком России по этому вопросу продолжается, несмотря на опасения регулятора относительно банковских рисков. При этом чиновники подчеркивают: отрасль стагнирует, а приток новых крупных игроков практически прекратился.

Главной проблемой остается отсутствие спроса на фоне избыточного предложения. Эксперты отмечают, что субсидии не решат ситуацию, пока рынок не адаптируется к текущим реалиям. Власти призывают застройщиков уходить от устаревших подходов и смещать фокус на качество жизни в новых домах, предупреждая, что смягчения требований к сдаче жилья в ближайшее время не предвидится.