Дефицит креативных площадей в Москве: старые заводы не справляются

К началу 2026 года рынок креативных индустрий Москвы вырос почти на 12%, спровоцировав острый дефицит качественных офисов. По данным October Group, существующие кластеры на базе бывших промзон перестали отвечать запросам современного бизнеса, а новые проекты пока не способны закрыть сформировавшийся вакуум.

За последние шесть лет число участников столичного креативного рынка превысило 113 тысяч компаний и индивидуальных предпринимателей. Интерес к профильным пространствам растет скачкообразно: только в феврале 2026 года количество запросов на аренду в Artplay увеличилось на 46%, а в «Арме» — на 18%. Однако инфраструктура не поспевает за амбициями арендаторов.

Большинство из 30 московских арт-кластеров — это наследие «первой волны» редевелопмента 2005–2010 годов. Объекты классов «В» и «В+» со стандартной инженерией и жесткими планировками больше не устраивают бизнес. На рынке востребована современная архитектура и технологичность, представленные в единичных проектах вроде «Суперметалла» или строящегося центра «КОБЗОН СИТИ».

Кто формирует спрос

Драйвером дефицита стала смена поколений. По данным Точка Банка, более половины новых ИП в России открывают люди до 35 лет, и большинство из них выбирает творческие ниши. Молодые предприниматели концентрируются в медиа-сфере и производстве контента:

• музыкальное издательство и звукозапись (82,2% новых бизнесов);
• рекламная деятельность (76,7%);
• производство кино, видео и профессиональная фотография (более 73%);
• графический и промышленный дизайн.

Аналитики October Group подчеркивают: рынку катастрофически не хватает площадей класса «А», которые изначально проектировались бы под задачи креативных команд, а не адаптировались из старых цехов по остаточному принципу. Текущего предложения недостаточно, чтобы удовлетворить запросы растущего сегмента экономики.