Склады уходят в небо: как многоэтажный light industrial меняет города

Российский рынок индустриальной недвижимости переходит к модели вертикального роста на фоне дефицита городской земли. По данным компании DG, объем инвестиций в сектор в 2025 году составил около 110 млрд рублей, а основным трендом стало проектирование многоэтажных складских комплексов по мировым стандартам.

Рынок промышленной недвижимости адаптируется к условиям мегаполиса, перенимая опыт Японии, Китая и США. Сегодня объемы строительства в этом секторе достигли 1 млн кв. м в год. При этом классические одноэтажные коробки постепенно дополняются форматом light industrial — компактными и функциональными объектами, интегрированными в городскую среду.

Экспансия многоэтажных форматов

Основная активность девелоперов сосредоточена в Московском регионе, где ежегодно заявляется до 500 тыс. кв. м новых площадей. Несмотря на текущее доминирование одноэтажных складов, сегмент многоэтажного light industrial показывает кратный рост. Если в конце 2025 года объем таких объектов составлял 100 тыс. кв. м, то к концу 2026-го эксперты прогнозируют увеличение до 316 тыс. кв. м.

Директор по строительству DG Роман Шульгин отмечает, что интерес инвесторов остается стабильным даже при высокой ключевой ставке ЦБ и растущей себестоимости работ. По его словам, для сохранения востребованности объекта в горизонте 15 лет девелоперам необходимо учитывать три ключевых фактора:

• гибкость планировочных решений под нужды малого и среднего бизнеса;
• близость к транспортным узлам и жилым массивам;
• соответствие новым городским стандартам архитектуры и функциональности.

Проектирование будущего

Успех современных индустриальных парков сегодня напрямую зависит от взаимодействия с властями и использования программ субсидирования. Эксперты подчеркивают: проектирование без учета долгосрочных трендов больше не работает. Современный склад превращается в сложный инженерный объект, требующий комплексного управления на всех этапах жизненного цикла.

Компания DG, работающая на рынке 15 лет, сегодня управляет портфелем площадей в 2 млн кв. м. Опыт девелопера подтверждает, что в условиях дефицита свободных пятен застройки именно многоэтажность и гибридные форматы станут определяющими для отрасли на ближайшее десятилетие.