Индустриальные парки против высокой ключевой ставки

Для девелоперов индустриальной недвижимости основной проблемой стал не сам уровень ключевой ставки, а скорость ее снижения. Управляющий директор INDUSTRIAL CITY Александр Никишов подчеркнул, что задержка в смягчении политики ЦБ тормозит инвестиционную активность, тогда как расходы на стройматериалы и оплату труда продолжают расти. Ситуацию осложняет растянутый цикл реализации проектов: от чертежей до сдачи объекта проходит около двух лет, за которые финансовые условия могут измениться кардинально.

На фоне экономических вызовов девелоперы ищут новые способы адаптации. Компании начинают активно внедрять франчайзинговые модели, передавая региональным партнерам отработанные стандарты проектирования и эксплуатации. При этом дискуссия о будущем формата показала скепсис профессионалов по отношению к многоэтажным индустриальным проектам. По мнению Никишова, возведение складов в несколько этажей чаще продиктовано дефицитом земли, а не запросом бизнеса, который по-прежнему отдает предпочтение классическим одноэтажным решениям. Конкуренция теперь смещается в плоскость сервиса: качественное управление объектами и внедрение цифровых инструментов становятся обязательным условием для привлечения резидентов.