Дефицит и статус: элитные новостройки Москвы подорожали в два раза

За последние пять лет стоимость первичного жилья в премиальных районах столицы увеличилась более чем вдвое. По данным аналитиков Intermark и Upside Девелопмент, рекордный рост показали Хамовники и Арбат, а самым дорогим местом остаются Патриаршие пруды с ценой 3,6 млн рублей за «квадрат».

Цены на элитную недвижимость в центре Москвы демонстрируют аномальный рост, вызванный структурным дефицитом и выходом эксклюзивных проектов. Согласно совместному исследованию экспертов, за пять лет стоимость квадратного метра в ряде локаций увеличилась более чем втрое, что объясняется как стадией готовности объектов, так и нехваткой свободных площадок под застройку.

Фактор эксклюзивности и дефицита

Наибольший прирост зафиксирован в районах с самым ограниченным предложением. В Хамовниках цены взлетели на 204%, а на Арбате — на 166%. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где с марта 2021 года стоимость выросла на 128%.

Коммерческий директор Upside Девелопмент Анна Соколова объясняет динамику в Тверском районе «хроническим» дефицитом: за пять лет здесь вышло меньше всего новых проектов в ЦАО. Любая премьера в этой локации становится событием и диктует рынку новые ценовые максимумы. Аналогичные процессы характерны и для Арбата, где предложение остается штучным.

Разрыв между спросом и стадией готовности

Ситуация в разных частях центра различается по своей природе:

• В Хамовниках рост цен подстегнула высокая строительная готовность масштабных кварталов.
• В Тверском районе и на Арбате драйвером стала именно редкость новых площадок.
• На Патриарших прудах стоимость метра превысила 3,6 млн рублей, что делает район самым дорогим в городе.

Директор департамента мониторинга Intermark Анатолий Довгань отмечает, что Тверской район фактически догнал по статусу и стоимости Остоженку и Хамовники. При этом локации с изначально высокими ценами — Замоскворечье (+97%), Пресненский (+68%) и сами Патриаршие (+59%) — показали более сдержанную динамику из-за эффекта «высокой базы» и уже достигнутых пиковых значений.