Екатерина Авдеева: почему бизнесу нужна недвижимость

Бизнес несет в себе риски, связанные с отраслевыми кризисами и изменениями в законодательстве, поэтому ставка на единственный источник дохода опасна. Авдеева советует рассматривать недвижимость не как конкурента основной деятельности, а как страховой инструмент. Накопительные счета при этом стоит держать лишь для поддержания ликвидности, ограничивая их долю 20% от общего капитала.

Эксперт выделяет несколько перспективных направлений для формирования портфеля:

• Коммерческая недвижимость: качественные офисы и стрит-ритейл показывают доходность выше депозитов. Сегмент Light Industrial в регионах выгоден при покупке с дисконтом.
• Курортные апартаменты: профессиональное управление позволяет получать до 18% годовых при росте капитализации актива на 15–20%.
• Мариуполь: аналитики «АСТОРИУС» отмечают потенциал новых территорий, где ипотека под 2% и арендный поток обеспечивают IRR до 22%.
• Зарубежные активы: инструмент валютной диверсификации и защиты от геополитических угроз.

Особый акцент сделан на лизинге недвижимости. Этот механизм позволяет экономить до 25% на налоге на прибыль и возвращать 22% НДС. Использование лизинга при покупке готового арендного бизнеса превращает объект в надежный источник пассивного дохода, который, по мнению Авдеевой, должен составлять от 40% до 50% инвестиционного портфеля.