Квадратный метр на Патриарших подорожал до 4,12 млн рублей

За три года стоимость недвижимости в районе Патриарших прудов подскочила на 77%, закрепив за локацией статус одного из самых дорогих мест в Москве. Сегодня покупатели жилья здесь руководствуются не инвестиционными целями, а стремлением к престижу, предпочитая исторический контекст района потенциальной выгоде от быстрой перепродажи активов.

Первенство в списке элитных локаций столицы по-прежнему удерживает Остоженка с показателем 6,92 млн рублей за квадратный метр. Патриаршие пруды идут следом, опережая остальные премиальные районы. Так, на Якиманке метр обойдется в 3,21 млн рублей, на Арбате — в 2,93 млн, в Хамовниках — в 2,82 млн, а в Замоскворечье — в 2,26 млн рублей. Аналитики отмечают, что на Патриарших формируется специфический спрос: состоятельные клиенты приобретают квартиры для жизни и создания семейных резиденций, игнорируя рыночные колебания.

Общий рынок столичной недвижимости демонстрирует иную динамику. В массовом сегменте вторичные однокомнатные квартиры за год прибавили 23,4% в цене, подорожав с 14,5 млн до 17,9 млн рублей. Однако арендные ставки выросли лишь на 2,2%. Из-за этого дисбаланса срок окупаемости типичной «однушки» при сдаче в наем увеличился почти на четыре с лишним года, достигнув отметки в 24,7 года.