Capital Group: криптоактивы на рынке недвижимости упираются в закон

Российские девелоперы видят предпосылки для легализации криптовалютных сделок, однако текущая банковская система воспринимает цифровые активы как красный флаг. Оксана Дивеева из Capital Group считает, что внедрение ЦФА в премиальный сегмент недвижимости возможно только после глубокой адаптации законодательной базы и механизмов нотариального контроля.

Развитие экспериментальных правовых режимов и закона о цифровых финансовых активах постепенно готовит почву для новых платежных инструментов. По словам коммерческого директора Capital Group Оксаны Дивеевой, девелоперы уже фиксируют запрос от состоятельных клиентов-криптоинвесторов. Для застройщиков элитной недвижимости токенизация активов могла бы стать эффективным маркетинговым инструментом, позволяющим привлечь владельцев цифрового капитала.

Международный опыт показывает, что путь к легальным сделкам лежит через токенизацию, однако российская практика сталкивается с жесткими барьерами. Банки выступают агентами валютного контроля и не имеют инструментов для идентификации происхождения цифровых средств. Отсутствие прозрачных процедур в нотариате и кадастровом учете при передаче прав собственности блокирует проведение таких операций в легальном поле. В нынешних условиях любая попытка оплаты криптовалютой остается для кредитных организаций сигналом о высоком риске.