Инвесторы уходят из жилой недвижимости в банковские депозиты

В 2026 году объем вложений в российскую недвижимость сократится на 15–25%, едва достигнув 800–900 млрд рублей. Высокие ставки по вкладам сделали депозиты более привлекательным инструментом, чем покупка квартир, лишив рынок девелопмента значительной части частного капитала, который ранее обеспечивал основной приток средств в отрасль.

Стагнация рынка жилья контрастирует с сегментом коммерческой недвижимости, где показатели остаются стабильными. Инвесторы смещают фокус на офисные площади, дата-центры и склады, что обусловлено дефицитом качественных объектов в этих нишах. Особую роль здесь играют закрытые паевые инвестиционные фонды, обеспечивающие около 20% всех транзакций в секторе.

Ситуация в девелопменте Подмосковья выглядит критичнее. По данным Nikoliers, в первом квартале 2026 года вложения в проекты Москвы и области упали почти наполовину — до 53 млрд рублей. Участники рынка больше не делают ставку на покупку земельных участков под строительство, предпочитая объекты на финальных стадиях реализации или площадки с уже готовой разрешительной документацией.