Офисы в новых деловых кластерах Москвы подорожали вдвое

В строящихся деловых районах столицы стоимость офисных помещений показала кратный рост еще до завершения объектов. Лидером стал кластер вдоль Ленинского проспекта, где цена квадратного метра с момента старта проектов три-четыре года назад увеличилась на 103%, опережая динамику в более устоявшихся локациях города.

Покупатели переключаются на развивающиеся территории, так как в традиционных деловых зонах цены достигли своих пиковых значений. В «Большом Сити» стоимость недвижимости выросла на 80%, в Калужском районе — на 46%. Инвесторы активно скупают небольшие лоты: по данным первого квартала 2026 года, на площади до 150 кв. м пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах.

Низкий порог входа и возможность избежать привлечения кредитных средств делают такие объекты доступными для частного капитала. Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова отмечает, что покупка офиса на этапе котлована в перспективной локации остается надежным инструментом капитализации. Дефицит качественных площадей, при котором уровень вакантности по рынку составляет всего 3,9%, подстегивает интерес к новым проектам. По прогнозам, до конца года в Москве введут около 650 тыс. кв. м офисных пространств, однако эксперты не ожидают существенного снижения цен из-за устойчивого спроса.