Срок окупаемости московских квартир под аренду достиг 25 лет

Покупка однокомнатной квартиры в Москве стала финансово бессмысленной для рантье: при средней цене объекта в 17,9 млн рублей арендный доход позволяет вернуть вложения лишь через 24,7 года. Это самый низкий показатель эффективности среди всех российских мегаполисов, где рынок недвижимости стремительно проигрывает банковским депозитам.

Разрыв между стоимостью жилья и ставками найма стал критическим. За год с апреля 2025-го цена столичной «однушки» подскочила на 23,4%, достигнув 17,9 млн рублей, тогда как арендные платежи выросли всего на 2,2%. В результате темпы удорожания квадратных метров опередили рост доходности в десять раз, а срок окупаемости растянулся на дополнительные 4,2 года.

Сейчас доходность от сдачи квартиры в Москве составляет 4,1% годовых, что на 0,8 процентного пункта ниже прошлогодних значений. На этом фоне банковские вклады выглядят безальтернативно: при ставке в 13,04% депозит приносит владельцу капитала в 3,2 раза больше прибыли, чем сдача недвижимости. Ситуацию усугубляет и наметившееся снижение арендных ставок: из-за избытка предложения в апреле 2026 года медианная стоимость найма в столице просела на 2%, до 87 тыс. рублей. Арендодатели вынуждены идти на уступки, чтобы конкурировать за жильцов на перенасыщенном рынке.