Вакантность офисов в Москва-Сити достигла десятилетнего пика

Доля пустующих площадей в деловом центре Москвы подскочила до 16,1%, установив антирекорд за последнее десятилетие. Столь резкий скачок показателей обусловлен не кризисом спроса, а появлением на рынке гигантского небоскреба Moscow Towers, который пока остается невостребованным активом в портфеле РЖД.

Рост вакантных метров в «Сити» на 15,9% с конца марта 2026 года выглядит аномально на фоне общемосковской статистики, где показатель увеличился лишь на 1,2%. Основной объем пустующих площадей — 83% — обеспечивает один объект: бизнес-центр Moscow Towers площадью 243 тысячи квадратных метров. Если исключить этот небоскреб из расчетов, уровень свободных офисов в деловом квартале составил бы скромные 5,2%.

Ситуация вокруг башен остается специфической. Объект, который РЖД пыталась продать за 280,83 млрд рублей, формально числится свободным, однако эти метры недоступны для классической аренды. Из-за внутренних регламентов собственник не может быстро вывести площади на рынок, поэтому скачок статистики не отражает реального избытка предложения. В то же время рынок офисной недвижимости столицы столкнулся с рекордным вводом новых площадей — 314,8 тысячи квадратных метров только за апрель.

Эксперты не прогнозируют падения арендных ставок. В последние годы «Москва-Сити» испытывал острый дефицит качественных офисов, где вакантность опускалась ниже 3–5%. Появление Moscow Towers на рынке, если оно все же произойдет, скорее удовлетворит накопленный отложенный спрос, нежели обрушит цены на аренду в бизнес-центрах премиум-класса.