ЗПИФ недвижимости как инструмент исламских финансов в России

Директор по инвестициям Accent Артем Серебренников на форуме «Россия — Исламский мир» предложил использовать закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в качестве альтернативы традиционным финансовым продуктам. По мнению эксперта, структура таких фондов, исключающая процентную доходность и кредитную нагрузку, максимально близка к принципам партнерского финансирования, принятым в исламской экономической модели.

В основе подхода лежит опора на реальные активы: доход инвесторов формируется исключительно за счет арендных потоков и роста стоимости коммерческих площадей. Такая модель исключает использование заемного капитала, что критически важно для соответствия шариатским стандартам, где процентные механизмы существенно ограничены. В фондах Accent отсутствие кредитной нагрузки позволяет привлекать капитал, ориентированный на прозрачные и справедливые риски.

Интерес к инструменту выходит за пределы Москвы: более 60% пайщиков группы сегодня проживают в российских регионах, где запрос на исламские финансовые практики традиционно высок. Участники сессии, организованной Минстроем РФ и РААСН, сошлись во мнении, что для масштабирования этого направления требуется создание адаптированных решений, способных объединить интересы девелоперов и инвесторов. ЗПИФы недвижимости рассматриваются экспертами как эффективный способ привлечения капитала в строительный комплекс без участия долговых инструментов.