Инвестиции в коммерческую недвижимость изменили структуру рынка

В первом квартале 2026 года российский рынок недвижимости столкнулся с 20-процентным снижением инвестиций. Несмотря на общий спад, профессиональные игроки нарастили вложения до рекордных 107 млрд рублей, тогда как интерес конечных пользователей к покупке объектов для собственных нужд заметно охладел, упав более чем вдвое.

Динамика рынка оказалась неоднородной: пока офисный сегмент терял позиции, сократившись на 43% до 72 млрд рублей, ритейл показал взрывной рост. Вложения в торговую недвижимость увеличились в 5,5 раза, достигнув 62 млрд рублей, при этом 86% этих сделок закрыты в Москве. Инвесторы стали активнее переключаться на готовые торговые площади, а доля иностранных продавцов в этом секторе выросла до 38%.

Жилой сегмент продемонстрировал умеренную устойчивость: вложения в площадки под застройку выросли на 5%, до 31 млрд рублей. Аналитики CORE.XP отмечают, что основной спрос здесь концентрируется на проектах с уже утвержденными технико-экономическими показателями. В общей структуре сделок доминируют частные структуры, на долю которых приходится 83% инвестиций. По прогнозам экспертов, годовой объем вложений в отрасль может составить 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже результатов прошлого года.