РЖД не нашла покупателей на небоскреб в Москве-Сити за 280 млрд

Стартовая цена в 280 миллиардов рублей оказалась неподъемной для рынка недвижимости: аукцион по продаже двух башен комплекса Moscow Towers, принадлежащих РЖД, признан несостоявшимся. К дедлайну приема документов ни один потенциальный инвестор не подал заявку на покупку самого дорогого офисного актива в России.

Приобретенный компанией в 2024 году комплекс площадью 242,5 тысячи квадратных метров изначально предназначался для размещения центрального аппарата и дочерних структур РЖД. Однако планы изменились: небоскреб решили реализовать для снижения долговой нагрузки, которая за 2025 год выросла с 2,1 до 3,2 триллиона рублей. Аналитики рынка сходятся во мнении, что ценник в 280 миллиардов завышен. Реальный интерес инвесторов мог бы проявиться при стоимости в 180–200 миллиардов, учитывая, что новому владельцу потребуется еще 50 миллиардов на внутреннюю отделку помещений. В текущих экономических условиях лишь единичные структуры, включая мэрию Москвы или крупнейшие госкорпорации, обладают ресурсами для сделок такого масштаба, но их готовность к подобным тратам остается под вопросом. Параллельно с неудачей в Сити монополия пытается продать Рижский вокзал за 4 миллиарда рублей. Историческое здание 1901 года выставляется на торги на фоне стратегии РЖД по избавлению от непрофильных активов, с помощью которой компания рассчитывает выручить около 200 миллиардов рублей, чтобы избежать дальнейшего повышения тарифов на перевозки.