Офисный рынок Москвы балансирует на фоне роста предложения

В первом квартале 2026 года московский рынок офисов столкнулся с ростом предложения, который усилил конкуренцию и привел к локальному перенасыщению в ряде районов. Покупатели стали разборчивее: спрос смещается в сторону премиальных объектов, тогда как менее ликвидные проекты теряют внимание инвесторов и арендаторов.

Средневзвешенная цена квадратного метра в столичных офисах достигла 444 тысяч рублей, прибавив 3,4% с конца прошлого года. Однако аналитики «Новой Эры» отмечают остывание рынка: темпы роста цен замедляются из-за появления новых проектов в нетипичных локациях и постепенного насыщения предложения. Девелоперы не сбавляют обороты — за первые три месяца 2026 года разрешения получили пять объектов площадью 181 тысяча квадратных метров, а продажи открылись в девяти комплексах совокупной площадью 192 тысячи квадратных метров.

Ввод новых площадей классов А и B+ составил 126,4 тысячи квадратных метров. В эксплуатацию ввели три объекта, причем два из них, относящиеся к классу А, оказались распроданы более чем на 80%. Это подтверждает устойчивый интерес бизнеса к качественной недвижимости в престижных деловых кластерах. При этом сегмент офисов в нарезку, долгое время подпитывавший спрос, переходит в фазу стабилизации, где покупатели ведут себя сдержаннее, а динамика сделок становится умеренной.