Рынок новостроек Москвы показал худший результат за четыре года

Спрос на московские новостройки в первом квартале 2026 года рухнул на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель стал минимальным за последние четыре года, а доля ипотечных сделок в массовом сегменте сократилась с 82% до 66%, отражая последствия ужесточения условий льготного кредитования для семей.

Главным драйвером падения стали новые правила семейной ипотеки, вступившие в силу 1 февраля. Ограничение на получение только одного льготного кредита в одни руки привело к тому, что многие покупатели закрыли сделки еще в конце 2025 года, исчерпав потенциал спроса. В бизнес-классе ситуация оказалась схожей: доля ипотеки здесь просела почти на треть, до 31%.

Ценовая политика застройщиков при этом демонстрирует разную направленность. В массовом сегменте квадратный метр за квартал подорожал на 2,9%, закрепившись на отметке 425 тысяч рублей. Бизнес-класс показал более умеренный рост в 0,7%, достигнув 616 тысяч рублей. Премиальный сегмент, напротив, после резкого январского скачка на 5,7% перешел к фазе ценового охлаждения.

Юлия Пичугина из компании «Новая Эра» связывает текущую ситуацию с изменением потребительского поведения. По её словам, эпоха универсальных предложений завершилась: теперь девелоперам приходится предлагать персонализированные решения, чтобы удержать покупателя в условиях, когда классические рыночные инструменты перестают работать эффективно.