Московские торговые центры массово сдвигают сроки открытия

Рост себестоимости строительства и дефицит арендаторов вынуждают девелоперов откладывать запуск торговых центров в Москве. Почти все объекты, заявленные к открытию в 2026 году, столкнулись с переносами сроков, а ввод новых площадей по всей стране может сократиться на 45% по сравнению с результатами предыдущего года.

Основные причины задержек кроются в пересмотре бюджетов, заложенных еще пять лет назад, и резком удорожании рабочих рук. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает, что график ввода на текущий год формируется преимущественно за счет перенесенных проектов. Ситуацию осложняет и низкий спрос со стороны ритейлеров: доля пустующих помещений в новых ТЦ достигает 40%, тогда как в периоды рыночного подъема этот показатель не превышал 20%.

Владельцы площадей вынуждены идти на уступки, предлагая льготные ставки, чтобы привлечь арендаторов в условиях вялого трафика. По данным Focus Technologies, ежедневная посещаемость торговых комплексов в первом квартале 2026 года просела на 2% год к году, а относительно допандемийного 2019 года падение составило 25%. Наиболее уязвимыми оказались небольшие районные объекты и ТЦ с неудобным расположением. По прогнозам экспертов, до половины запланированных на этот год запусков рискуют уйти на следующий период, а общий объем ввода по стране не превысит 356 тысяч квадратных метров.