Строительные компании лидируют по спросу на офисы в новых районах Москвы

Аналитики изучили 317 сделок аренды и купли-продажи общей площадью 126 тыс. кв. м, заключенных с начала 2026 года в Большом Сити, на Ходынке, в Савеловском и Калужском кластерах, на ЗИЛе и у Северного речного порта. На торговые компании пришлось еще 13% спроса. Средняя площадь сделки аренды составила 2 597 кв. м, а сделки купли-продажи — 233 кв. м.

Отраслевой профиль районов различается: например, на Ходынке наибольшую долю сделок обеспечили финансовые компании. Директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба объясняет это стремлением бизнеса быть ближе к партнерам, клиентам и сложившимся отраслевым центрам. Среди других факторов она назвала транспортную доступность, наличие подходящих качественных площадей и появление крупных компаний-якорей.

По данным Level Group, 77% площадей, проданных конечным покупателям, приобрели компании, переезжающие из офисов классов B и C. Внутри этой группы на переезды из офисов класса C внутри МКАД приходится 45% проданных площадей. Основную долю по числу сделок составили покупки небольших помещений: 88% сделок пришлись на объекты до 300 кв. м. На блоки от 300 до 1 тыс. кв. м пришлось 6%, от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м — 5%, а на помещения крупнее 5 тыс. кв. м — менее 1%.

До 2028 года девелоперы планируют ввести в изученных районах 600 тыс. кв. м офисов. При этом за девять месяцев 2026 года на Большой Сити, Ходынку и Калужскую пришлось 15% общего объема спроса. Аналитики отмечают, что основной интерес по-прежнему сосредоточен в сложившихся деловых районах и наиболее активно развивающихся субрынках.