Ввод офисов классов А и «Прайм» в Москве упадёт на 44%

По подсчётам STONE на ноябрь 2026 года, за весь этот год внутри МКАД введут 654 тыс. кв. м офисов указанных классов. К тому моменту 592 тыс. кв. м, или 91% этого объёма, уже были сданы. В более широких границах CMWP насчитала за девять месяцев 924 тыс. кв. м офисов классов «Прайм», А и B — на 82% больше, чем за тот же период годом ранее.

Новое предложение распределяется по городу неравномерно. В сложившихся деловых районах за девять месяцев 2026 года ввели 26% офисных площадей; основная часть пришлась на перспективные территории между ТТК и МКАД. Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что рынок становится неоднороднее и по объёму предложения в разных локациях, и по распроданности объектов. По её словам, из площадей, ожидаемых к вводу в 2027 году, уже реализовано 55%, причём значительная часть приходится на штаб-квартиры и объекты, продаваемые целиком.

CMWP прогнозирует, что по всей Москве в 2026 году введут чуть более 1 млн кв. м офисов классов «Прайм», А и B, а в 2027-м — 650 тыс. кв. м. В 2028 году ввод офисов классов А и «Прайм» внутри МКАД, по оценке STONE, вырастет на 34%, до 493 тыс. кв. м. Это всё ещё на четверть ниже уровня 2026 года.

Вакантность также растёт, особенно за пределами устоявшихся деловых кластеров. По данным CMWP, за три квартала 2026 года свободными были 6,7% офисных площадей классов «Прайм», А и B в Москве — на 2,4 процентного пункта больше, чем годом ранее. К концу года показатель может достигнуть 7,4%, а в 2027–2028 годах, как ожидает компания, сохранится около 8%. Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, уточнила, что средний показатель по городу не отражает ограниченного выбора качественных помещений в наиболее востребованных районах.