Инвестиции в коммерческую недвижимость: новые правила игры

Доходность качественного арендного бизнеса в Москве удерживается на уровне 11–12% годовых, что кратно превышает показатели жилой аренды. Однако эксперт предупреждает: инвесторам стоит учитывать риски одностороннего расторжения договоров и налоговые изменения. Среди инструментов защиты капитала Авдеева выделила лизинг недвижимости, позволяющий снизить эффективную налоговую ставку почти вдвое — до 10,6–11%. Диверсификация через закрытые паевые инвестиционные фонды также становится обязательным условием для сохранения доходности.

Офисный сегмент демонстрирует парадоксальную картину: несмотря на ввод 704 тысяч квадратных метров площадей за прошлый год, спрос упал до четырехлетнего минимума. Девелоперы оказались зажаты между низкой вакантностью в классе А и ростом себестоимости строительства на 17%. На фоне этого меняется структура сделок: инвесторы все чаще выбирают малые офисные лоты площадью до 250 квадратных метров, доля которых на рынке подскочила с 15% до 41%. При окупаемости в 8–9 лет офисы остаются более привлекательным активом, чем жилье, требующее возврата вложений в течение 24 лет.