Лизинг коммерческой недвижимости как инструмент экономии

Повышение налоговой нагрузки заставляет инвесторов искать новые способы оптимизации расходов. Екатерина Авдеева на Всероссийском жилищном конгрессе представила расчеты, согласно которым использование лизинговых схем позволяет компаниям на ОСН сократить затраты почти вдвое на фоне роста налога на прибыль до 25% и НДС до 22%.

Для бизнеса, работающего на общей системе налогообложения, лизинг становится инструментом снижения эффективной ставки до 11%. Механизм работает за счет возврата НДС и уменьшения налоговой базы, обеспечивая экономию до 47% от суммы платежей. Аналитики «АСТОРИУС» сравнивают показатели: инвестор со 100 млн рублей при покупке двух объектов в лизинг через десять лет может выйти на доход 595 млн рублей, что на 72% больше результата при прямой покупке одного актива.

Масштабирование капитала с помощью лизинга требует стабильной прибыли и долгосрочного планирования на семь и более лет. Однако инструмент не лишен рисков. Среди ограничений — отсутствие кредитных каникул, невозможность рефинансирования и зависимость от устойчивости лизинговой компании. В случае её банкротства объект недвижимости рискует оказаться в конкурсной массе, что делает выбор партнера критически важным этапом инвестиционной стратегии.