Лизинг коммерческой недвижимости как инструмент экономии

Для бизнеса, работающего на общей системе налогообложения, лизинг становится инструментом снижения эффективной ставки до 11%. Механизм работает за счет возврата НДС и уменьшения налоговой базы, обеспечивая экономию до 47% от суммы платежей. Аналитики «АСТОРИУС» сравнивают показатели: инвестор со 100 млн рублей при покупке двух объектов в лизинг через десять лет может выйти на доход 595 млн рублей, что на 72% больше результата при прямой покупке одного актива.

Масштабирование капитала с помощью лизинга требует стабильной прибыли и долгосрочного планирования на семь и более лет. Однако инструмент не лишен рисков. Среди ограничений — отсутствие кредитных каникул, невозможность рефинансирования и зависимость от устойчивости лизинговой компании. В случае её банкротства объект недвижимости рискует оказаться в конкурсной массе, что делает выбор партнера критически важным этапом инвестиционной стратегии.