В Москве выставили на продажу почти 3 млн квадратных метров офисов

Рынок коммерческой недвижимости столицы переживает строительный бум. По сравнению с прошлым годом число проектов с вводом до 2032 года увеличилось на 44%, а их суммарная площадь — сразу на 53%. Сейчас в открытой продаже находятся 70 объектов, где доступно около 1,6 млн кв. м. Остальные площади в строящихся бизнес-центрах уже законтрактованы. Высокая доля реализации на этапе котлована ограничивает предложение в готовых зданиях и заставляет инвесторов заходить в проекты на ранних стадиях.

География и цены

Основная активность застройщиков сместилась в Западный округ, где возводят сразу 17 новых объектов. Однако по масштабам строительства по-прежнему лидирует центр: в районе «Москва-Сити» сосредоточено 710 тыс. кв. м будущих рабочих пространств. Ценовой разброс на рынке остается колоссальным — от 159 тыс. до 1,51 млн руб. за квадратный метр в зависимости от локации и класса объекта.

Средневзвешенная стоимость метра по итогам квартала составила 502 тысячи рублей. Несмотря на внушительный годовой рост в 14%, за последние три месяца показатель незначительно снизился — на 2,5%. Снижение связывают исключительно с выходом на рынок семи новых площадок, шесть из которых относятся к престижному классу А. Стартовые цены в этих зданиях оказались ниже сложившихся рыночных значений, что временно замедлило общую динамику. Тем не менее дефицит готовых площадей и растущая себестоимость строительства продолжают толкать ценники вверх в долгосрочной перспективе.