ЦБ перекрывает ипотечный кран для закредитованных россиян

Один процент — до такого уровня поднялась доля безнадежных ипотечных долгов в России к весне 2026 года. На фоне роста просрочки по займам, выданным в период массовых льготных программ, Центробанк переходит к новому этапу закручивания гаек. Регулятор радикально сокращает лимиты на выдачу кредитов тем, кто отдает банкам почти весь заработок.

Основной удар придется по сегменту строящегося жилья. Теперь банкам разрешено отдавать лишь 5% от общего объема таких кредитов заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% или низким первым взносом. Раньше этот порог составлял 7%. Еще жестче правила для тех, у кого высокая нагрузка сочетается с минимальным взносом: их доля в портфеле банка не должна превышать 1%. Для готового жилья условия мягче, но и там лимит рискованных сделок урезали с 20% до 15%.

Ограничения для ИЖС и автокредитов

Реформа затронула и другие популярные инструменты. В ипотеке на частные дома (ИЖС) теперь действует жесткий фильтр: не более 3% кредитов могут уходить клиентам, отдающим за долги свыше 80% заработка. Аналогичные меры введены для автокредитов и нецелевых займов под залог недвижимости. В этих сегментах доля клиентов с нагрузкой выше 50% снижена до 18%.

Центробанк объясняет такие шаги необходимостью оздоровить рынок и снизить риски системного кризиса. По данным регулятора, предыдущие ограничения, введенные летом 2025 года, уже сработали: за год количество ипотек с экстремально низким взносом сократилось в шесть раз. Новые лимиты соответствуют текущей структуре выдач, поэтому массового всплеска отказов в ведомстве не ожидают.