Частные инвесторы скупают офисные блоки до 250 квадратных метров

Девелоперы класса А и А+ оперативно перестраивают стратегию, отходя от привычной модели сдачи площадей целиком в пользу мелкой нарезки. Раньше такие объекты были практически недоступны для частного капитала, однако запрос на небольшие офисы сформировал самостоятельный сегмент рынка. Для инвесторов это способ диверсификации активов, который выглядит привлекательнее классических финансовых инструментов.

Массовый уход в малые форматы спровоцировал дефицит площадей для крупного бизнеса, нуждающегося в штаб-квартирах. Одновременно охлаждается интерес к приобретению земельных участков и целых бизнес-центров. Сдерживающими факторами выступают высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование. В сложившихся условиях институциональные игроки концентрируются на качественных объектах в устоявшихся деловых кластерах, стремясь укрепить портфели доходной коммерческой недвижимости, несмотря на общую турбулентность сектора.