Цены на московские офисы выросли на 16% вопреки затишью инвесторов

Лишь 127 тысяч квадратных метров офисов из заявленных 500 тысяч ввели в эксплуатацию в Москве по итогам первого квартала. Срыв сроков строительства на фоне высокой себестоимости и осторожности крупных инвесторов привел к дефициту площадей, из-за чего средняя стоимость продажи метра подскочила до 512 тысяч рублей.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы перестраивается под запросы бизнеса, а не вкладчиков. После периода аномально высокой активности инвесторы взяли паузу, уступив место конечным потребителям. Сейчас основной спрос формируют IT-гиганты, финтех и государственный сектор. Эти игроки ищут крупные офисные блоки площадью от 5 тысяч квадратных метров, однако найти их в готовых зданиях становится всё сложнее.

Дефицит предложения диктует жесткие условия по ставкам. В сегменте аренды за метр в объектах класса А просят в среднем 36 тысяч рублей в год, а в классе B — около 27,5 тысячи без учета эксплуатационных расходов. Ситуация с покупкой выглядит еще серьезнее: за год средняя цена предложения выросла на 16%, достигнув в среднем 512 тысяч рублей за квадратный метр. В наиболее престижных строящихся объектах стоимость метра и вовсе доходит до полутора миллионов рублей, что продиктовано ростом себестоимости строительства.

Застройщики при этом не успевают за собственными планами. Из обещанных к вводу в первом квартале 500 тысяч квадратных метров рынок фактически получил лишь четверть — 127 тысяч в составе четырех объектов. Перенос сроков сдачи стал системным явлением, что вынуждает компании контрактовать площади еще на этапе фундамента. Сейчас на прямую продажу уходит 63% всего строящегося объема, тогда как под классическую аренду девелоперы оставляют лишь 22% площадей. Оставшуюся часть фонда забирают под собственные штаб-квартиры крупные корпорации.