Light Industrial обошел жилье и склады по доходности

Аналитики IBC Real Estate и девелопера Parametr зафиксировали взлет стоимости квадратного метра с 56 до 155 тысяч рублей. Основными драйверами выступили бурный рост арендных ставок, увеличившихся в 2,4 раза с 2019 года, и развитие программ комплексного развития территорий. Сейчас рынок переходит в стадию стабилизации: объем предложения в столичном регионе достиг 1,4 млн кв. м, а девелоперы все чаще переключаются на многоэтажные проекты, занимающие 41% текущего портфеля строительства.

Несмотря на охлаждение спроса и замедление темпов ввода, эксперты видят в текущей конъюнктуре окно возможностей. Александр Манунин из Parametr подчеркивает, что интерес частных инвесторов к сегменту вырос в 2,5 раза, а текущее экономическое торможение создает условия для входа в проекты с отложенным спросом. Евгений Бумагин из IBC Real Estate добавляет, что зрелость рынка усиливает конкуренцию, что расширяет выбор для покупателей и арендаторов. Сейчас приоритетной стратегией для инвесторов становится поиск лотов с уже сформированным арендным потоком, так как качественного готового продукта на рынке по-прежнему не хватает.