Судебные споры по аренде захлестнули российский рынок недвижимости

Эксперты компаний Remind и BGP Litigation на профильном семинаре выделили три критические точки, способные обнулить стоимость актива: внезапное расторжение аренды, последствия пожаров и личные риски менеджмента. Юристы подчеркивают, что большинство конфликтов в судах возникает из-за размытых формулировок в контрактах. Если закон позволяет толковать условия сделки двояко, судьи принимают решения на основе собственного усмотрения, что часто не устраивает ни одну из сторон. Решение — детальное прописывание сценариев одностороннего отказа от договора и четкое разграничение зон ответственности между владельцем здания и арендатором.

Ситуация осложняется изменениями в страховом секторе, который после 2022 года стал значительно жестче. Андеррайтеры теперь проводят глубокий аудит объектов, учитывая даже риск атак БПЛА, что напрямую влияет на стоимость полисов. Особое внимание уделяется пожарной безопасности: суды при разборе инцидентов тщательно изучают акты проверок и пожарно-технические экспертизы. В зоне риска оказываются не только компании, но и директора. Разбор реальных кейсов показывает, что даже штатный пожар на складе может стать поводом для уголовного дела, что делает страхование ответственности руководителей необходимым инструментом защиты в текущих условиях.